西鉄不動産株式会社　法人営業担当

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西鉄グループの情報をフル活用

法人の保有不動産に売買など最適なソリューションをご提案。 法人の保有不動産に売買など最適なソリューションをご提案。

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西鉄グループだからできる

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保有不動産の売却の場合西鉄不動産のお客様をご紹介 保有不動産の売却の場合西鉄不動産のお客様をご紹介

保有不動産の早期売却を実現するには

マッチング・プラン

西鉄のネットワークを活かし、購入者情報を収集

九州に広がる西鉄グループのネットワークと10,000件以上の取引実績で培ってきた多様な売買ノウハウの蓄積は、当社の強みです。物件を探している法人様情報やコネクションを最大限に活かして、売却を求める企業様とのマッチングを図り、適正価格での早期売却プランをご提案いたします。

オークション・プラン

入札オークションで、価格を競い合い売却 入札オークションで、価格を競い合い売却

購入希望者が、オークション方式で価格を競い合い売却先を決める方法です。短期間での購入、想定以上の価格など、相対方式よりも好条件で購入者が見つかる可能性があります。一方で入札不向きの不動産もあるため、物件や土地の特性をみながらプロの目線で精査。最適なプランをご提案いたします。

西鉄不動産法人営業担当がスピーディに対応・解決いたします

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私たちの強み

3つの力で、保有不動産の有効活用を戦略的にサポート。法人に特化したノウハウを最大限に活かし、収益用、事業用不動産の売却をはじめとする、価値最大化が可能に！ 3つの力で、保有不動産の有効活用を戦略的にサポート。法人に特化したノウハウを最大限に活かし、収益用、事業用不動産の売却をはじめとする、価値最大化が可能に！

3つの力で戦略的にサポート。①西鉄グループのネットワークを駆使した情報力。②不動産価値を高め課題解決へと導く提案力。③不動産のプロによる安心・安全を約束するサポート力。
強み①情報力
九州・福岡に密着した西鉄グループのネットワークを駆使して、あらゆる実績やデータを徹底的にサーチ。開発用の土地から、オフィスビル、1棟アパート、1棟マンション、ホテル、商業施設、物流倉庫、医療や福祉施設まで、事業用および投資用に適した不動産情報をご提供いたします。
3つの力で戦略的にサポート。①西鉄グループのネットワークを駆使した情報力。②不動産価値を高め課題解決へと導く提案力。③不動産のプロによる安心・安全を約束するサポート力。
強み②提案力
多様なノウハウを持つ経験豊富なスタッフが、周辺環境や近年の動向に基づく不動産の適正価格を算出。西鉄グループならではのソリューションで、不動産価値を最大限に高め、お客様の課題解決につながる活用プランをご提案いたします。
強み③サポート力
収益用、事業用不動産のプロフェッショナルが、豊富な知識と経験を活かし、お客様のご要望に沿ったかたちで、安心・安全な不動産取引を実現いたします。

紹介数の多さが、信頼と実績の証です。「西鉄不動産だから任せて安心」多くの皆様に信用され、選ばれています。 紹介数の多さが、信頼と実績の証です。「西鉄不動産だから任せて安心」多くの皆様に信用され、選ばれています。

西鉄不動産の法人営業担当は、福岡のみならず全国各地の法人のお客様ともお取引をさせていただいています。ご紹介やリピーター様からのご依頼が多いのも、当社の強みの一つです。取引を終えたお客様からの信頼や高い満足度が、次のご縁につながっているのは嬉しい限りです。「西鉄に任せたら安心」という声に応えるためにも、お客様の多様なご要望に沿ったプランを提案し、安心・安全な取引に努めていきます。

地域に深く根付いた西鉄グループの総合力。西鉄のグループ力をフルに活かし、トータルでサポート！ 地域に深く根付いた西鉄グループの総合力。西鉄のグループ力をフルに活かし、トータルでサポート！

当社は、地域に密着した西鉄グループの一員として、福岡・九州エリアを中心に活動しています。グループのネットワークと不動産のプロとしての豊富な経験を最大限に活かし、様々なニーズの売買実績、販売実績を基に法人の不動産活用をご提案。また、西鉄グループの様々な事業を展開する各部署と連携し、お客様のビジネスをトータルでサポートいたします。
データで見る西鉄グループ。グループ連結営業収益4,946億円（2022年度）。グループ従業員数18,456人（2023年3月31日）。事業所は海外20の国・地域、121の都市（2022年2月） データで見る西鉄グループ。グループ連結営業収益4,946億円（2022年度）。グループ従業員数18,456人（2023年3月31日）。事業所は海外20の国・地域、121の都市（2022年2月）

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取引事例

問題解決に取り組んだ事例の一部をご紹介します。

築古アパート例

支出がかさむ遠方の築古アパート。
リスク回避できるプロ業者に売却。

  • 売主様／賃貸オーナーA様
  • エリア／福岡市博多区
  • 物件種別／1棟収益アパート
課　題
相続した築34年の老朽アパート2棟は、設備故障や修繕要望が絶えず、毎月数十万円の支出が発生していました。満室でもキャッシュフローで黒字は少なく、遠方に住むオーナーにとって管理負担が大きい物件でした。
提案・解決
物件は地価上昇エリアで駅徒歩10分の好立地。全国展開の不動産会社に売却を提案。契約不適合責任を免責可能なプロ業者を売却先に選定し、もしも売却後3ヶ月以内に物件の不具合があったとしても買主が責任を負うので、オーナーのリスクを排除。関東に暮らす高齢オーナーの移動負担軽減のため、関東圏で取引を完結させました。
解決ポイント
  • ●管理状況がわからない遠方の物件を、プロ業者を選定して売却
  • ●契約不適合責任を免責する条件で、売主のリスクを排除
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築古社宅例

入居者が減り続ける築古社宅。
綿密な市場調査から入札で売却。

  • 売主様／一般企業
  • エリア／太宰府市
  • 物件種別／社宅（RC造ファミリー物件）
課　題
稼働率が低い築35年・老朽化したファミリータイプの社宅。観光地に近く、駅徒歩10分以内の好立地で土地の資産価値は高い物件。今後、投資して大規模リニューアルすべきか、売却すべきかと相談を受けました。
提案・解決
本物件は、好立地と周辺にファミリー向け賃貸物件が少ないことから購買者を引きつけると判断。大規模修繕費を考慮した査定と、周辺賃料調査による収益還元法を用いた査定額を作成。役員会等で説明しやすいような資料を準備し、入札(クローズビット) による売却をご提案。結果、5社の応札があり、適切な売却先を選定できました。
解決ポイント
  • ●地場不動産会社としての幅広いネットワークを活かした情報収集
  • ●入札による顧客マッチングと戦略的な営業活動
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築古マンション例

収益化が難しい築古マンション。
予想を上回る価格で売却。

  • 売主様／医療法人
  • エリア／福岡市中央区
  • 物件種別／1棟収益マンション
課　題
社有の遊休地に建てたマンションが築30年と老朽化。旧耐震基準の建物でもあり、近年は家賃値下げと空室が目立っていました。建物躯体は損傷がないものの、大規模修繕か？売却か？という難しい選択を迫られていました。
提案・解決
物件の収益化を図るという目的のため、まずは耐震補強を含む大規模修繕する複数のプランと見積もりを検討。魅力的な修繕プランもありましたが、根本的な収支改善には至らないと判明。そこで各専門家を交え売主と協議し、福岡都市圏の好調な不動産相場を背景に売却を決定。当初予想を超える高値で売却を完了しました。
解決ポイント
  • ●強引に売却をすすめることはなく、複数のプランを提示
  • ●状況により税理士・弁護士などの専門家にも相談
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土地活用例

土地活用を様々シミュレーション。
最も利益を生み出す売却を提案。

  • 売主様／個人オーナーB様
  • エリア／福岡市南区
  • 物件種別／事業用地
課　題
400坪の土地を相続したオーナー様は、固定資産税と維持費の支出にお困りでした。ご自宅はすでに所有。広大な敷地を活かした有効活用か？売却か？最も効率的な方法を模索したいと相談に来られました。
提案・解決
土地面積を活かし、老人ホームや賃貸マンションなど複数の活用プランを提案しましたが、巨額の初期投資がネックでした。収支シミュレーションの結果、有効活用は初期負担が大きく、オーナー様と協議し売却を決定。400坪もの整形地が功を奏し、予想を超える高値で売却。オーナー様にはリスクの少ない最善策として喜ばれました。
解決ポイント
  • ●売却だけではなく、複数の有効活用プランも提案しシミュレーション
  • ●社内の賃貸管理部門で、賃料単価の査定が可能
  • ●親会社とグループ会社の実績で建築費や運営費などコスト算出が可能
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自社オフィスビル例

自社所有オフィスビルを
営業中のまま売却＆リースバック。

  • 売主様／事業法人
  • エリア／福岡県久留米市
  • 物件種別／オフィスビル
課　題
事業法人の支店ビルとして機能している物件で、営業中のままビルを売却し、そのまま賃貸として利用し続けることが条件でした。購入された法人が自社ビルとしては使用できず、購入検討先が限られる案件でした。
提案・解決
物件売却後に賃貸利用するリースバックが条件の物件でしたので、売却先を、一般法人ではなく、市場に出ていない投資用不動産を好む傾向にある投資家や不動産業者に選定。一般競争入札方式を採用し購入検討者の競争を促した結果、想定以上の高値で売却を成功させることができました。
解決ポイント
  • ●一般競争入札方式により想定以上の高値で売却
  • ●売却＆リースバックでこれまで通りの事業を継続
  • ●不動産保有における管理業務削減や修繕等のリスクを回避
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居抜き店舗例

自動車整備工場付き店舗を
同業種に居抜きで売却。

  • 売主様／事業法人
  • エリア／福岡県行橋市
  • 物件種別／店舗・整備工場
課　題
新店舗移転に伴い、ロードサイドの自動車整備工場付き店舗の売却相談をいただきました。業務の特性上、多くの特殊設備があり、油使用による土壌汚染の懸念がある物件で、売却できるのか不安を抱えておられました。
提案・解決
特殊設備と土壌汚染の懸念がある物件でしたが、幹線道路沿いという好店舗条件の立地でもあり、同業他社への売却を提案。土壌汚染は専門業者による詳細調査を実施。売買主双方の理解を深め、安心・安全な取引を実現。また、売主様の新店舗移転スケジュールに合わせ、希望通りの売却が完了。大変喜んでいただきました。
解決ポイント
  • ●特殊な設備を活用できる買い手を探索
  • ●事業に支障が出ないスケジュール調整
  • ●行政への届出や専門業者のご紹介などトータルサポート
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工場例

操業停止予定の工場を
コストを掛けず現状有姿で売却。

  • 売主様／事業法人
  • エリア／福岡県飯塚市
  • 物件種別／工場
課　題
本社工場から離れた場所にある約1,000坪の工場。離れていることによる管理負担、設備老朽化及び将来的に必要な大規模修繕の負担など、稼働停止を検討中でした。多角的に活用方法を検討する必要がありました。
提案・解決
生産拠点集約と効率化、管理負担軽減を目的に、土地の資産価値上昇の背景もあり、稼働中の工場を類似業態の法人に売却をご提案。売却スケジュール作成、工場設備・リース契約の権利関係の洗い出しと整理をさせていただくことで、売主様の売却への不安を払拭。無事に類似業態先の法人様に売却することができました。
解決ポイント
  • ●適切な売却条件のご提案により、売却時にかかるコストを削減
  • ●ネットワークを活かした買い手の探索
  • ●不動産売却の経験がない企業の担当者様に寄り添い、社内手続きを支援
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取引物件

遊休不動産の売却・有効活用、事業用地の取得、その他の保有不動産の売却・査定など、様々な不動産に関する課題解決や不動産の価値を最大化するトータルソリューションを提供しています。

取引の流れ【保有不動産を売却する場合】

よくある質問

Q 相談には費用がかかりますか？
A 広告費を含め、契約まで費用はかかりません。
Q 相談したら必ず依頼をしないといけないですか？
A ご相談だけでも承っております。当社へのご依頼が難しい場合は、お断りいただいてもかまいません。
Q 相続対策・節税対策のご相談は可能でしょうか？
A ご相談内容に応じた有効な活用方法をご提案いたします。
また、顧問税理士、顧問弁護士による無料相談（要予約）もご案内いたします。

オフィスのご案内

オフィス名 西鉄不動産　法人営業担当
住　　　所 〒810-0001　福岡市中央区天神4丁目2-20天神幸ビル3F
営業時間 10:00〜18:00
定　休　日 毎週土曜・日曜・祝日
アクセス 西鉄天神大牟田線『福岡天神』駅より徒歩8分
西鉄バス『天神郵便局前』停より徒歩2分
福岡市地下鉄空港線『天神駅』12番出口より徒歩5分

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